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MPV不动产通证首个由全球不动产支撑的区块链资产

发布时间:2019-05-25 21:02 来源:未知 编辑:admin

  答:对。兑换时所需的MPV个数是和该房产纳入平台是发行的MPV个数是同等的,且 永不改变的。兑换房产时不管当时市价多少,按照原定发行MPV一样的MPV个数进行 兑换。所以房产涨价时,MPV也会一同涨价。

  考虑到财富的传承性,MPV主要考虑永久产权的国家,目前主要城市会在英国、澳大利亚和马来西亚

  问:我对MPV也有兴趣,但是又怕,所以我最关心的问题就是项目方对发行的币怎么

  答:MPV不需要特意做市值管理因为MPV的市值取决于房地产的市值,而非市场的炒

  答:MPV会稳定的增长因为房产天天年年都有通货膨胀,以及新生代对房产的需求增

  答:MPV = 房产。MPV是有牌照,也不介意大家询问政府部门是不是有房产才能发行

  答:MPV 即代表着房地产。首先大家必须先了解MPV发行及销毁制度。每次公司发行

  新的MPV之前,必须先把房地产抵押给独立信托。经过当地专业估价师的股价报告决

  定该批房产总值而从之计算发行量,把产业对应的MPV数据都记载在区块链以后才可

  以发行MPV代币的,而这发行量会保持固定不变。如果房产涨价了,代币也会随之而

  答:发行的MPV总值不是由公司随意定的,而是由至少两家当地专业的估价师提供的

  房产估值报告而定。今天有人提问MPV会不会从100美金掉到10美金或更低?那么试

  想想:如果一间值100万的房子,掉到80万、70万,会一直掉到只剩10万吗?其实可

  能性几乎是0,因为每当有稍低于市值的房产肯定会被抢购,包括发展商和其他投资者

  ,转手包赚的事谁不想要?代币化的不动产已经把房地产投产门槛降至极低,任何人

  只要有足够的金流都可以随时通过MPV投资房地产。既然转手包赚的话,相信排队低

  价购入的人肯定一大堆,就连公司也不例外,因为公司还是需要支付每年的不动产分

  红。如果公司可以用低价购入MPV派息的话,岂不是从中也赚了一笔吗?再说,会被

  纳入平台的产业,都是由公司专业的风控团队精心筛选有非常好的增值及回酬潜力

  的。如果某产业无法达到一定的标准的话,该产业将无法被通过纳入平台的。就算还

  是掉价了也算不上是贬值程度,而且是暂时性的情况而已。试问又有多少房产只跌不

  涨的呢?全球人口持续地飞速增加,可是土地面积却没有再增加,所以房地产需求只

  问:如果公司售价是100美金,而市场有人正以较低价格出售,那为什么我还要和公

  答 : 没错,在这时候你可以向市场购买,当然公司也会想趁低价从市场买入。

  问:这两个问题结合是否可以这样理解,一套房子对应固定的MPV个数。假如一套房

  子1000MPV,那么假如MPV跌到1UK,那么房子就值1000UK。是这样直白的理解

  答:对,如果MPV跌到1UK,那么你付了1000UK就可以兑换这套房子了。一套房子

  对应的MPV个数会被记载在区块链智能合约里,确保这房子对应的MPV永远无法被篡

  改。假如一套房子是1000MPV十年后或百年后都一样是1000个MPV来兑换。

  问:假设在同一个地段,有一栋房产A对接了MPV,另一栋房产B没有对接。如果

  MPV市场价涨至200美金,那么对接了MPV的哪一栋房产A岂不是也翻倍了? 如果有人

  要买这个地段的房产,不就会选择买另一栋没对接MPV的房产B,而不会去买价格翻倍

  对接了MPV的房产市价会比临近的来的高其实也是合理的。选择购买MPV而不去购买

  如果今天MPV可以涨至200美金的话,意味着大部分的人都对我们平台的房产价值和

  增值潜能有信心,愿意以这个价格购买我们平台的房地产。由于MPV是绑定房产价值

  ,MPV本质就可以抵制蓄意炒高的。比方:原值100万的房产,要不是有特优的增值

  MPV就等同于房产。每次公司把房产纳入平台是所发行的个数还是由估价师报告计算

  出来的。如果今天市场价是200美金翻倍了的话,换句话说市场的确有那么高的需求

  换个角度来看,假设两栋房产都在同一个地段,假设两栋初始估价师售价都一样,如

  果今天其中一栋的价格能够涨两倍,这也是因为有特定优势和非凡增值潜力,需求量

  来得高,所以就算以高价转手卖出也有人愿意付这个价钱购买。试问这个时候,你还

  答:MPV是不会有恒定的总发行量。因为核心原则是: 每当纳入新房地产,经估价后

  交由信托,公司便可以发行相等价值的MPV。公司发行MPV是已经取得马来西亚政府

  问:一个MPV100美金是与相对于房产等值的么?比如一间公寓当地实际售价是10万

  答:对。兑换时所需的MPV个数是和该房产纳入平台是发行的MPV个数是同等的,且

  永不改变的。兑换房产时不管当时市价多少,按照原定发行MPV一样的MPV个数进行

  答:无论初始定价多少,发行量是所有纳入平台的房地产市值除以单位定价所计算出

  来的。如果初始定价高,发行量就少;如果初始定价低,发行量就多。发行量的总值

  和房地产的总市值必须是一致的。房产价值才是赋予MPV实在价值,并非单价高低,

  问:就像我上面提出的发行100万对应100的房产,然后房产商收到100,这100万的

  去向何处,如果又去市场就会成了泡沫,如果是有销毁机制,那这个MPV值得拥有。

  答:如果房地产被兑换了,对应的MPV将会被销毁。无论什么时候,平台内肯定会有

  足够的不动产让与MPV兑换。换句话说,市场上的流通币总值恒等于已交付在信托的

  答:目前还需约至少2个月时间筹备上线,到时才能公布。原因:公司是持牌发行

  MPV的,置入的房产项目必须通过执法单位审核的一系列合规程序后,才能正式公布

  法律免责声明 …………………………………………………………………………………………………………………….. 3

  执行摘要 ……………………………………………………………………………………………………………………………. 5

  1 房地产投资工具 ………………………………………………………………………………………………………….. 7

  1.1 房地产市场概览 …………………………………………………………………………………………………… 7

  1.2 以房地产投资信托基金(REIT)的形式投资房地产市场………………………………………. 10

  2 区块链 – 数码化实体资产投资……………………………………………………………………………………. 12

  2.1 区块链是加密货币背后的支柱 ……………………………………………………………………………. 12

  2.2 加密货币以数码投资工具的形式面世 …………………………………………………………………. 12

  3 MPV – 房地产投资的通证化与超越局限的种种优势 ……………………………………………………. 14

  3.1 什么是MPV? ………………………………………………………………………………………………………. 14

  3.2 MPV通证的主要定位 ………………………………………………………………………………………….. 14

  3.3 为何MPV是数码房地产投资的首选产品? …………………………………………………………… 16

  3.3.1 针对传统房地产投资者而言: ……………………………………………………………………….. 16

  3.3.2 针对加密货币投资者而言: …………………………………………………………………………… 17

  3.3.3 针对大众投资者而言: ………………………………………………………………………………….. 17

  4 通证化经济下的MPV …………………………………………………………………………………………………. 18

  4.1 实体产业之证券化 ……………………………………………………………………………………………… 18

  4.1.1 基金会的角色 ……………………………………………………………………………………………… 19

  4.1.2 信托公司角色 ……………………………………………………………………………………………… 20

  4.1.3 基金会与信托公司如何保护MPV投资者的权益? ……………………………………….. 20

  4.1.4 新产业的征集 ……………………………………………………………………………………………… 20

  4.1.5 以MPV通证兑换产业 ………………………………………………………………………………….. 21

  4.2 由区块链技术驱动的MPV通证 …………………………………………………………………………… 21

  4.3 MPV通证作为数码货币 ………………………………………………………………………………………. 21

  4.3.1 MPV通证在替代法定货币方面的功能 ………………………………………………………….. 21

  4.4 投资MPV通证的好处 …………………………………………………………………………………………. 22

  5 MPV的生态体系 ………………………………………………………………………………………………………… 23

  5.1 通证的创建 ………………………………………………………………………………………………………… 23

  5.2 购买MPV通证 ……………………………………………………………………………………………………. 25

  5.2.1 在官方发售期间购买通证 ……………………………………………………………………………. 25

  5.2.2 在官方发售之后购买MPV通证 ……………………………………………………………………. 25

  5.2.3 通证的存储 …………………………………………………………………………………………………. 25

  5.3 以MPV通证兑换产业 …………………………………………………………………………………………. 25

  5.4 收入分配与价值提升 ………………………………………………………………………………………….. 26

  5.4.1 收入分配 …………………………………………………………………………………………………….. 26

  5.4.2 价值提升 …………………………………………………………………………………………………….. 26

  5.5 KYC 和AML合规性 ……………………………………………………………………………………………… 27

  6 MPV的营运方式 ………………………………………………………………………………………………………… 28

  6.1 市场营销与销售 …………………………………………………………………………………………………. 28

  6.1.1 市场营销计划 ……………………………………………………………………………………………… 28

  6.1.2 销售重点 …………………………………………………………………………………………………….. 29

  6.2 收入与成本 ………………………………………………………………………………………………………… 29

  6.3 MPV 通证的技术特点 ………………………………………………………………………………………….. 30

  7 运营准证 …………………………………………………………………………………………………………………… 31

  8 时间表与里程碑 ………………………………………………………………………………………………………… 32

  9 法律架构 …………………………………………………………………………………………………………………… 33

  10 企业结构与团队 …………………………………………………………………………………………………….. 34

  10.1 核心团队 ………………………………………………………………………………………………………… 34

  10.2 咨询小组 ………………………………………………………………………………………………………… 34

  11 风险因素与缓释方案 ……………………………………………………………………………………………… 35

  11.1 产业收购 ………………………………………………………………………………………………………… 35

  11.2 估价/产业价值 ………………………………………………………………………………………………… 36

  11.3 组合投资集中风险 ………………………………………………………………………………………….. 36

  11.4 MPV通证的发行与撤销 ………………………………………………………………………………………. 36

  11.5 以MPV通证兑换产业 ……………………………………………………………………………………… 37

  11.6 产业管理 ………………………………………………………………………………………………………… 37

  11.7 周期性投资组合/投资检讨 ………………………………………………………………………………. 37

  11.8 透明化与可达性 ……………………………………………………………………………………………… 38

  12 争议解决方案 ………………………………………………………………………………………………………… 39

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  本白皮书应以中文和英文书写。两种语言版本都被认为具有同等效力。若上述两个版本之间存在任何差异,则在确定本白皮书之精神、意图和含义时应以英文版本为准。

  房地产作为全球最大的单一资产类别,一直是最受投资者欢迎的传统投资形式之一。投资房地产可以通过由租金回酬和潜在资本增值所创造的收入来抵御通货膨胀,同时也是波动性比股票市场相对较小的实体资产类别。与此同时,具有去中心化、开源和高度安全等独特功能的区块链技术是备受追捧的加密货币推动者,为房地产投资的数码化进程提供了巨大的发展潜力。

  通过把房地产投资与区块链技术完美结合,MPV为市场带来了两全其美的投资管道。这个创新的管道从一开始就伸向更多的潜在投资者,它以独特的“投资与拥有”模式为房地产投资与业权提供革命性的支持。每一个MPV通证都代表了在平台上所登记的房地产之部分拥有权;这也意味着MPV通证持有人不仅拥有该通证在房地产中所代表的价值,而且也将从房地产管理所产生的收入或利润中获得派息。

  MPV通证是蓬勃发展的通证化经济之产物,由三个元素组成:即MPV通证是由区块链以及实体房地产作为证券化资产所驱动的数码货币。这些元素之间的关系可通过下图说明:

  通过以现行市场价格向独立信托公司抵押资产的方式把房地产作为证券化资产,这也意味着每一枚经发行的MPV通证都代表着所管理房地产总价值的一部分。符合既定标准的新房产将陆续抵押给MPV,以提高MPV通证未来的价值。

  MPV所采用的以太坊区块链将彻底改变即有的房地产投资市场,让房地产领域与数码世代接轨,同时为投资者提供一个安全、透明且高效的平台,以进行数码货币的交易活动,并且帮助投资者以较低的入门成本实现拥有房地产的梦想。

  基本上,代表所管理总资产特定比例值的MPV通证(a)可以以年度派息的形式获得收入分配,(b)可以在区块链交易所交易,其价值与所管理房地产总值的升值幅度一致,以及(c)是唯一被接受用以换取全球各地实体房地产的“数码货币”。

  MPV通证是在一个完善的生态系统下进行管理的。该生态系统在其生命周期的每个阶段都受到一系列政策和指南的约束。本白皮书涵盖了MPV通证的创建过程、MPV通证在正式发售期间到发售之后的过程。此通证的诞生获得世界各地实体房地产资产的支持。这些房地产全部都获得当地认证估价师按现行市场价格进行估值。MPV 的特点在于投资者可以选择使用MPV通证换取实体房地产,其兑换量将恒定于当初新房产抵押时的发币量。这也意味着MPV通证的早期投资者将从以下各个方面受益:(a)与较后参与的投资者相比,早期投资者可以以数量较少的通证换取来年的房地产(b)早期投资者有机会以较低的价格购买MPV通证。这些早期的MPV投资者将可以以低于现行市场价格的价格拥有自己所选择的实体房产。除了可以选择换取实体房产之外,MPV通证持有人还有权在派息时获收入分配。此外, MPV通证的市场价格与所管理的实体资产的升值息息相关,这一点也是为MPV通证赚取收益潜力 “锦上添花” 的部分。

  房地产是全球最大的单一资产类别,占股票、债券和黄金等所有资产类别价值近60%,总值超过217万亿美元1。在2017年,积极管理的房地产市场规模估计总值为7.4万亿美元 2。房地产领域每年所吸引的投资金额约为7,500亿美元,并预计将在2020年前达到1万亿美元3。

  房地产一直是最受欢迎的传统投资形式之一,因为它具有抵御通货膨胀的特性,同时其波动性也比股票市场来得低。房地产被认为是一种良好的投资选择,因为它具有以下优势:

  • 由长期或短期租赁(例如Airbnb)所带来的租金收益,其回酬历来一般都高于全国通胀率;

  有鉴于此,越来越多来自亚洲的投资基金都专注于这个资产类别,这也是全球房地产价格在过去二十年来不断飙升的背后关键力量之一。目前,我们尚未看到任何导致这种情况发生变化的理由,我们预计这一趋势在可预见的未来将继续延续下去。

  在过去十年里,这个大趋势推高了全球房地产的价格,而房地产价格上升的趋势正在成为未来的新常态。由于其他投资工具如股票、商品等具有较高的波动性,因此,房地产将在可预见的未来继续成为最受欢迎的投资工具之一。

  然而,全球各地房地产市场目前在供需方面出现了严重不协调的状况。在过去十年里,人们的收入增长远远不及房地产价格的升幅,导致消费者无法购买和拥有实体房地产,这种情况在年轻一代的消费者身上尤其明显。造成这种情况的因素如下:(a)世界人口增长导致房地产的需求增加,(b)世界各国央行量化宽松货币政策导致法定货币的供应量增加,(c)房地产公司集中发展能够带来更多利润的高端房产。这导致(a)消费者只能寻找替代方式来完成拥有/投资房产的梦想,退而选择可能无法满足其需求的较便宜房产,或完全放弃拥有任何房地产的想法,(b)房地产市场充斥着许多对买家而言不具吸引力的房产。现在,这个棘手的问题也被视为可能导致世界经济崩溃的“黑天鹅”之一。

  在过去的几十年里,市场上出现了许多被定位为实体房地产投资可负担替代产品的房地产投资信托基金,吸引了更多的新进的小资投资者参与房地产投资市场。目前,全球房地产投资信托市场的市值从从 2010年的7,340亿美元增加至约1.7万亿美元。自2010年以来,仅仅美国的房地产投资信托市场就增长了将近150%,而非美国房地产投资信托基金的市值以美元计算也增长了一倍以上4。

  虽然房地产投资信托基金具有低进场成本、高流动性和较低风险等许多优势,但是它也存在着不容忽视的不足之处:

  • 缺乏类别多样性:每个房地产投资信托基金通常只关注特定类别的房产,例如:零售房地产投资信托、仓储房地产投资信托等等,因此特定房地产领域的下坡趋势将影响到这些房地产投资信托基金的回酬;

  • 缺乏地域多样性:个别房地产投资信托基金所持有的房地产大多数都位于特定的国家/地区,因此大多数房地产投资信托基金无法解决地域性风险的问题;及

  • 无权选择直接拥有房地产:房地产投资信托基金仅通过派息和股权增值为投资者提供回酬,投资者无权选择直接拥有所管理的任何房地产。

  区块链一般被称为所有加密货币交易的公共账本。它是一种突破性的分布式账本技术,可以追踪和记录任何有价值资产类别(包括房地产)的交易资料。区块链网络中的每一个人都可以查阅完整的交易清单,他们共同操作和管制整个系统。去中心化让区块链技术具备更高的容量和更好的数据质量,以及更安全和更快速的结算流程。此外,它也有助于消除集中数据控制的风险。区块链技术所具备的这些固有特征解决了传统金融系统中所存在的许多缺点。因此,它具有非常深远的发展潜力,有望为全球经济和社会制度带来革命性的改变。区块链技术是加密货币的基本主干,而加密货币也具有巨大的发展潜力,正如我们今天所知,加密货币正在彻底改变整个金融领域。

  以下是区块链的主要特征,以及其如何使加密货币成为强大数码货币形式的方式:

  最初,加密货币的创建是为了数码化货币交易。过去三年来,随着投资者观察到比特币在市场上所展现出的卓越表现,因此,加密货币很快就发展成为主流的投资选择。通过区块链作为技术推动者所提供的功能,加密货币投资者对投资数码资产并获得投机利润的想法感到非常兴奋。今天,大多数加密货币都是在被称为初始货币发行(ICO)的众筹基础上建立起来的。截至2018年6月,根据统计,市场上的加密货币总数超过1,600种。

  尽管如此,投资加密货币是一把双刃剑。资深加密货币投资者将会发现,市场上所提供的许多现有加密货币都存在几个重大的缺点。其中一个主要的缺点就是,这种投资资产的不稳定性比历来的其他流动资产都来得高。有一些因素造成加密货币的高波动性,让加密货币的性价比随着时间的变迁而出现巨大波动。大多数加密货币都没有提供实体产品、服务或任何形式的收入来源,因此它们并没有任何内在价值,也没有任何资产支撑。没有任何以收入或利润形式产生的创收能力,这些以“梦想”或“未来承诺”为卖点的加密货币只能仰赖市场情绪和媒体曝光率来推动其使用率,因此加密货币是一种投机性极高的投资工具。此外,缺乏监管指南也为操纵市场的问题打开了便利之门,这也加剧了加密货币的波动性。最后,随着加密货币的不断增长,大多数加密货币都面临升级的挑战。

  在分别了解传统房地产投资信托和加密货币的优势和局限性之后,我们把这两种工具结合在一起,让彼此发挥各自的优势,因而创建了MPV通证。MPV通证是一种全新且振奋人心的数码房地产所有权形式,提供大众一种安全、具有资产支持且波动性较低的通证。更重要的是,MPV通证通过其独特的功能解决了全球房地产市场需求与供应不匹配的问题。

  Master Property Value(MPV)是首开先河的创新产品。它是一个通证化房地产所有权的项目,为投资者提供实体与数码形式的双重优势。发行的通证由一系列从一开始就由当地认证估价师估值的实体房地产资产支持。换句话说,发行的通证之估值是根据投资组合中房地产的现行市场价值而定的。

  以下是MPV通证对比直接购买房产、房地产投资信托或加密货币/通证房地产众筹计划的主要优势。

  • 由实体房地产支持的通证被抵押给受到全面监管合规的独立信托公司,类似于传统的房地产投资信托基金一般。

  • 抵押给信托公司的房地产由通过公开招标而委任的第三方资产管理公司负责管理,并需接受全面的绩效审计。这些专业团队专注于为所管理的资产创造价值,从而使MPV通证的市场价值随着时间而提升。

  • 通过以派息和所管理资产增值的形式所创造的收益能力,MPV通证是类似银行存款和债券等低风险储蓄产品的良好投资选择。

  在独特的“投资与拥有”模式下,MPV投资者可以选择在不涉及法定货币的情况下利用他们已拥有的MPV通证换取平台管理的实体房地产。

  • 每一枚MPV通证都代表全球各地所管理总房地产的部分价值。持有MPV通证为投资者提供了一种可以将房地产传给亲属而不必承担房地产相关税务的方式。

  • 通过定期从不同地理位置注入不同类别的新产业而不断扩大房地产投资组合,从而达到以多元化方式降低风险的目的。

  • 通证可以轻易地在加密货币交易所进行交易,其中通证交易和所有权管理将在安全的区块链技术下进行,完全透明且非常安全。

  下表显示了MPV通证与其他形式投资选择(即股票、众筹ICO、房地产投资信托与直接购买)的异同之处:

  由于汇集了既有资产类别(即房地产)的最佳功能以及具备巨大发展潜力的新一代分布式数据库技术,MPV通证吸引了来自传统房地产与加密货币等领域的多元化投资者:

  • 投资者可以以最低投资门槛投资一些对大多数人来说无法负担的各种类型房地产;

  • 更高的流动性与价格透明度,可以通过交换的方式获得通证化房地产的所有权。此外,MPV通证也可以在任何地方全天候进行交易;

  • 通过我们独特的“投资与拥有”模式为投资者提供拥有世界各地所管理各类房地产的机会;

  由于所有管理的房地产均通过一个公开市场交易,因而提供了市场价格方面的完全透明度,并减少了专业与零售市场参与者之间的资讯不对称问题;

  • 所有交易都在单一公共区块链中完成,消除了与所有权登记相冲突的潜在欺诈与无心之失;

  • 提供在房地产资产类别内实现投资组合多样化的机会;更丰富的多样性为相同风险水平的投资提供更高的潜在回酬;及

  • 在加密货币和法定货币之间实现多元化的投资机会,这可缓解加密货币目前所面对的高波动性问题;及

  • 有机会在无需负担任何转换成本的情况下以MPV通证换取实体房地产,并且有机会投资国外市场的房地产。

  • MPV 让更多人以数码通证的形式在较低的初始入门价格参与房地产投资活动,并通过多元地域和领域的方式降低风险,同时提供全天候都可交易的高流动性好处;

  • 由于通证的价值与实体房产的价值紧密相关,而没有产权负担的实体房产可产生租金收入,因此,MPV 是一种高度稳定且受市场波动影响较小的投资选择;且

  • MPV 是一个为每个人提供投资机会的平台,让投资者可以拥有梦寐以求的房产,同时享有最大的灵活性,并且无须负担过高的头期款或银行贷款。

  通证化经济是指把产业、办公室、汽车、摩托车甚至画作 等任何真实资产转换成为数码通证,然后让投资者共享资产所有权或用于筹集资金,并且无须担心跨境国家法规的问题。一般上,通证化经济会消除中间人的角色,从而为投资者提供更低的拥有成本/交易成本5。

  通过MPV,这个独特的通证化产业投资概念为广泛的客户群提供了其中一种最佳的投资工具,让他们得以在动荡且不明朗的经济状况下寻求振奋人心且有保障的投资方案。作为技术推动者的区块链让产业所有权等传统投资变得更加实惠、高效、透明且安全。

  MPV所发行的通证与传统房地产投资信托基金下的资产抵押股票类似,由抵押给独立与持牌信托公司的实体资产所支持,确保房产所有权的安全。 产业的管理工作由基金会所拥有的专属产业管理公司承办。此外,该基金会也拥有发行MPV通证的公司MPV Capitals Ltd。MPV通证持有人是基金会的受益人。 产业管理公司从事产业管理所得的收益将分配给基金会,基金会则将此利润分配给MPV通证持有人。

  收益通过派息支付给投资者。当公司在期间获得的税后盈利已被记录且基金会决定派息时,公司就会按年派息给投资者6。所发行的MPV通证之估值与产业在通证发行时的现行市场价值直接相关。

  • 执行从制定与收入分配及法律诠释相关的决策与判断,到保管记录、汇报、会计、启动交易、通过资产管理产业管理信托资产、提交税款等广泛的职责。

  6 有些时期公司所取得的利润不足,基金会就无法宣布派息,那么该期间股东就不会获派息

  • 信托公司持有拥有产业的公司之股份。这可以防止产业在未经受托人同意下以任何方式被转让。

  • 如信托契约所述,未经基金会同意,受托人无法以任何方式处理产业。这确保了产业的安全,且任何一方都无法控制公司结构。

  • 基金会章程及信托公司的信托契约中明确规定的条款与细则,投资者与受托人的利益在现有的监管框架内得到妥善的保护。

  • 基金会有责任聘请独立外部审计师对账目进行审计,并召开年度股东大会(AGM)向投资者呈报财务业绩与未来发展计划。

  • 投资者也将受到专业赔偿保险的进一步保护,以免受到因基金会、资产管理公司或业务人员的专业疏忽而引起的财务损失。上述保险严格按法律责任提供赔偿。

  MPV可以选择把不同类型的其他房产(例如住宅、商业大楼、休闲场所、土地等)纳入投资组合,以为MPV通证投资者创造价值。新产业的征集应遵循以下准则:

   初级完工和永久业权的产业,可由继承人继承并让下一代受益;

   产业的估价必须由持牌估价师进行,以确定公平的市场价值;

   多样化的产业类别,不过分偏重某些特定类型/属性的产业;

   遍布世界各地的全新/已建竣乡镇或产业类别/类型,特别是具有高租金收入和/或资本增值潜力的产业;及

   社会政治考量因素:首选政治稳定、没有种族/经济歧视、具有良好教育体系、高素质医疗设施以及可提供一流公共设施的宜居城市。

  o 通过独立风险管理单位进行尽职调查,其中包括聘请持牌估价师作出产业估价,进行详尽的产业现场与建筑物调查,评估财务与创收潜力,处理法定相关事宜等等。最后,综合各个方面的最终报告将用于进行决策;

  o MPV随后将在通证交易所发行相当于新收购房产的现行市场价值的新通证;及

  o 产业的固定兑换价值(以通证数量计算)将在通证发行期间设定并在MPV门户网站列出。

  通过其独特的“投资与拥有”计划,MPV投资者可以选择通过交出在发行时预先确定的MPV通证数量来换取拥有信托公司持有房产的权利。

  在MPV项目下,区块链技术将扮演分布式分类账的角色,以存储所有可供公众参考使用的交易记录。与存储在集中式数据库中的传统记录相比,这提供一个压倒性的优势,因为在传统交易记录下,投资者必须完全相信公司在维护交易记录及其对通证所有权方面的诚信度。由于所有交易和通证所有权都是透明且可提供给公众的,因此独立方能够执行验证以保证MPV的交易之有效性和透明度。区块链分类账的连续性、不可撤销性和不可逆性防止MPV管理层创建虚构交易、肆无忌惮地操纵或回溯交易等可能性。此外,欺诈问题也可以得到预防,因为区块链的性质就是阻止双重支出并追踪所有资产转移的途径。因此,通过这项新技术的力量,十年前无法实现的目标现在可以实现了。

  MPV通证代表委托给信托公司的可互换与可交易产业投资组合的总价值。 MPV通证由以太坊区块链技术所驱动的。该等MPV通证也是兑换MPV旗下实体产业的唯一计价付款方式。MPV通证的使用将在5.3.2节中详细讨论。

  • MPV通证可储存价值:MPV通证是可保持产业经济价值的数码资产。它为投资者提供了租金收入、资本增值以及价格变化等潜在产业投资收入。

  • MPV通证可作为交易媒介:它提供了一种在区块链上安全交易产业资产价值的替代方式,且不会因波动而造成重大损失。

  • MPV通证提供更佳的支付方案:由于对无法篡改区块链技术的依赖性让交易更安全快速,因此通证成为了更佳的支付方案。此外,资产的通证化也让流动性与灵活性大大增加,使得用户能够更有效地进行交易。

  • 更低的进场成本:投资MPV通证的能力只占整体产业的一小部分,因此,每个人都可以负担得起以及更容易参与其中。

  • 多元化投资:通过购买MPV通证,即使是小额投资者也有机会分散投资风险及让投资组合多元化。

  • 全球化投资组合:资产支撑的MPV通证让每个人(包括机构)都可以通过远程方式处理产业交易,无须受限于地域界限。

  • 随时随地交易:使用MPV通证进行交易的请求可以全天候执行,无须受限于企业、传统金融机构或地方当局的运营时间。

  • 更低的交易成本:由于通证交易所索取的费用较低,因此通证化有助于降低交易成本。

  • 安全可靠的交易环境:通证的发行将实施尽职调查流程,并对所有收集的资讯进行分布式存储,有助于保护MPV交易平台。

  综上所述,MPV通证可通过加密货币交易所轻松地进行交易。与传统的产业所有权转移相比,只要符合特定的标准,以通证换取实体产业的过程几乎可以立即完成。这也大大地增加了MPV通证的流动性。如果通证持有人能够提供钱包的私钥或签署交易记录作为钱包所有权的证明,区块链网络将接纳通证的转移。

  本节将详细讨论MPV的生态系统,其中包括四个主要方面:(1)通证的创建,(2)通证的购买,(3)以通证换取产业 ,和(4)以通证赚取派息。

  与典型的 ICO 不同,MPV 不得在没有提前抵押资产的情况下发行新通证。流通中的通证总数完全取决于房产物业的估值。最初的 MPV 通证价格设置在每枚通证 100 美元。在发行通证之后,通证的价值将由新资产的价值/通证净资产值(NAV)决定。

  任何将被征集的产业将由持牌估值师进行市场估值,以确定其向信托公司抵押之前的现行市值。因此,由于新产业的抵押而发行的新MPV通证数量可说明如下:

  在任何新产业被抵押之前,公司将雇用两名独立的产业估价师来确定房产的市场价值。

  一旦产业成功抵押给受托人,MPV将根据与流通MPV通证之净资产值(NAV)相对应的抵押产业市场价值发出MPV通证。与此同时,换取新抵押产业个别单位所需的MPV通证数量也将固定并公布以供公众查阅。这项工作确保完全的透明度,并保证新MPV投资者和现有MPV投资者所持有的通证价值。投资者也将受到信托契约和基金会章程的进一步保护,该章程明确规定,如果没有向受托人质押新房产,公司将则不得发行新的MPV通证。

  MPV通证将在以太坊区块链下创建。MPV通证的初始供应量将按照项目所列之初始产业的总价值而定。每当有新的房产被质押给受托人时,新的MPV通证供应将被添加到生态系统中,以供MPV平台上的投资者购买。

  有别于一般在没有任何资产支撑的情况下发行通证的典型产业众筹ICO,MPV通证总供应量与抵押于指定信托公司的实体房地产总价值相关联。额外的MPV通证只能在有新产业质押给受托人时发行。

  一旦上述所有步骤成功完成,投资者就可以在系统中下订单继续购买MPV通证。单张订单的MPV通证最低购买数量是10个单位的MPV通证。

  投资者可以通过各家交易所以现行市场价格购买MPV通证。同样地,现有的MPV通证投资者也可以在同一交易所出售其所拥有的通证。

  投资者也可以直接从其他拥有MPV通证的投资者处购买MPV通证;但是,MPV公司对于MPV平台之外的这些交易活动所引起的任何争议/损失不承担任何责任。

  要存储所购买的任何通证,投资者必须创建一个以太坊区块链加密钱包。投资者有责任保护自己钱包账户的私钥。私钥所有者将被区块链识别为存储在加密钱包之智能资产的合法所有者,意即他们可以完全控制所有通证。

  一般而言,任何MPV投资者都可以利用他们的MPV通证在MPV平台上兑换既有的房产。兑换个别产业单位所需的通证数量应在产业新单位质押给MPV平台时发行初始通证期间预先确立和固定。

  通过MPV门户网站,投资者可以看到当前既有的每一个房产以及兑换该房产所需的MPV通证数量。MPV投资者只能兑换平台上既有的特定房产,而MPV通证是完成交易所接受的唯一交易方式。投资者无法兑换其他投资者已拥有的特定房产。然而,房产的交易必须符合当地法律。MPV通证持有人必须承担在此过程中所产生的任何费用,

  这些费用取决于房产所在地的地方法律规定。若未经通证新持有者许可,交易是不可逆转的。只有加密钱包账户的真正拥有者才能授权钱包内通证的任何交易。

  另一方面,当投资者兑换实体产业时,MPV通证的数量将永久地从市场流通中移除。这是为了确保可供兑换的房产价值相当于其余流通中的MPV通证价值,从而保护通证不受通膨影响。在市场上流通的MPV通证价值将始终与抵押给信托公司的现有产业价值相同。

  只拥有部分MPV通证但有兴趣兑换任何特定房产的投资者可以向MPV管理团队询问详情,客户服务人员将与投资者联系以进行后续步骤。

  除了与交易所通证供求关系相关的价格浮动之外,MPV通证投资者还可以通过以下途径获得潜在的投资回酬:

  房产租赁收入的税后净利润将以股息的形式分配予 MPV 持有人。股息政策和条款将在发行第一枚通证前确立。预计股息将在利润允许的情况下每年支付予投资者 7。

  收入分配受条款与规则之约束,只有符合条件的通证投资者才能在满足所有条件时以 MPV 通证的形式收到付款。

  由于每一枚MPV通证都代表着位于世界各地所管理之被质押房产的部分所拥有权,因此MPV通证的市场价值与房产投资组合总值以及房产的未来收益与价格增值潜力有着密切的关系。根据历史数据,房地产价格长期持续上涨,而MPV通证的未来市场价值也有望随之稳健增长。

  在高度透明环境下运营的 MPV 承诺完全遵守纳闽金融服务管理局所颁布的 KYC 和 AML 指南8,并在必要时由第三方 KYC 验证支援。通常,KYC 和 AML 尽职调查会在以下活动中进行:

  • 产业交换:投资者必须提交身份证明并遵守当地法律法规,以完成房产所有权转让程序。

  • 通过采用新时代技术(区块链)让传统投资选项(房地产)数码化,为投资者提供迄今为止从未在房地产投资中看到的效率与透明度;及

  • MPV是一种创新的投资工具,把两种投资方案的最佳特质汇集在一起,预计将吸引一众经验丰富的投资者以及新时代的投资者。

  • 按照基金会的决定从租金收入中获得的年度派息将分配给符合条件的MPV通证投资者

  MPV 通证的所有资讯和最新消息将发布在 MPV 官方网站()以及各大热门社交媒体平台上如:微信官方账号、Facebook、Instagram 等。

  MPV 也将在世界各地举办一系列巡回展销会/研讨会,以推广 MPV 通证,同时不断与当地出版物接触,以提高人们对该投资产品的意识。

  公司将成立一支经验丰富的销售团队来处理MPV通证涵盖以下渠道的售前与售后工作:

  MPV 通证将发售给来自世界各地的投资者,主要针对地理分布如下的投资者:

  • 多种收入来源(即交易费、租金收入、出售房地产所获的利润、资产管理费等);及

  任何收入分配将由基金会决定,且必须在考虑到以下各点并从该期间实现的净利润中扣除后才分派给投资者:

  • 扣除管理与维护费、运营费等一切可能产生的所有必要费用后所得的净利润;及

  MPV 通证建立在以太坊区块链技术的基础上。以太坊是一个开源、公共的区块链分布式计算平台和操作系统,具有智能合约(脚本)功能。以太坊是广为人知的去中心化平台,让完全按照程序运行的应用程式可以在没有任何停机、欺诈、审查制度或第三方干涉的情况下操作。

  由于以太坊是开源的,它提供了透明度和可信赖性,让我们可以实现智能合约的编码程序。Solidity 和以太坊开发堆栈正迅速成为业界标杆。其中,以太坊最大的优势之一就是开发人员可利用以太坊网络上的工具套件。此外,它也备有许多完善的社区以及在线资源,包括开发团队和智能合同审计团队等等。通过上述资源,MPV 能够使用智能合约规则通过白名单和受限制交易机制实现 KYC 准则。

  MPV通证将使用ERC-20 通证标准。以太坊区块链上的标准通证皆具有以下属性 9:

  MPV Capitals Ltd.于马来西亚纳闽成立,是 MPV(L)基金会的全资子公司,具有由纳闽金融服务管理局(LFSA)根据 2010 年纳闽金融服务与证券法令第 86 节所颁授的信用通证业务营运准证。

  该准证允许 MPV Capitals Ltd 根据已抵押产业的价值发行MPV 通证,并可在全球已注册加密货币交易所自由交易。MPV Capitals Ltd 与其他 MPV(L)基金会子公司合作,让该公司可以收取资金以换取已发行的通证,并且管理 MPV 通证投资者的权利。

  其他 MPV(L)基金会子公司已根据 LFSSA 2010 申请货币经纪许可证与支付系统许可证,以便为投资者提供包括资金收集/持有以及 MPV 结构内加密转换为加密或现金等全面服务。

  MPV 策划在其他司法管辖区申请类似的营运执照,但须视资源及业务计划而定。

   永久产权产业将能承载更好的价值,并且能够与通膨和邻里发展同步升值。永久产权产业与租赁产权产业不同,租赁产权产业的价值会随着租赁剩余年限减少而下降,导致产业面临难以出售的问题。

   邻里因素,如教育、犯罪率、便利设施、医疗保健、基础设施、人口、政治等等。

   任命和聘请当地法律顾问,以确保产业的收购程序完全遵守法律规定的义务,如所有权,产业使用(如Airbnb等)等。

   公司必须确保所委任的当地法律顾问具备处理法律和其他产业相关监管单位要求的必要经验、能力、资源与权限。

  聘用和任命独立专业估价师,如Knight Frank、CBRE WTW(f.k.a. CH Williams)、Jones Lang Wootton等为产业进行估值。

  确保提供正式估价报告等相关文件并上载到MPV门户网站供各方参考,以确保交易的透明度。

  每个财政年都必须聘请独立专业估价师为MPV投资组合中的所有产业以及所有计划购买的产业进行至少一次的估值工作。

  若发生估值不正确的问题,管理公司必须立即采取补救措施纠正错误估值,并即刻通知受托人和基金会。

  通证的创建(通过征集新产业)和撤销(通过兑换和出售产业的形式)的细节将在本节下添加。MPV必须以书面形式指示基金会创建或取消通证单位。

  在向基金会发出创建或取消通证的指示时,MPV不得因为做出或不做某些事情,而导致可能在牺牲通证持有人或投资者利益情况下给予自身利益。

  任何关于创建或取消通证的指示都可以修改,惟必须得到基金会同意并已采取合理谨慎的措施,以确定:

  当MPV通证持有人通过MPV门户网站确认/选择单位之后,MPV应根据信托契约中所述的条款向受托人发出书面指示(LI)并提供目标产业潜在所有人的详细资料,以履行产业业权的释放与转让程序。

  受托人在收到书面指示之后立即向基金会确认该产业业权是否被释放,然后指示当地法律顾问/律师准备买卖协议,并联系买方执行相关文件以完成产业转让程序。

  产业完成转让所需的时间取决于法律文件和转让程序的过程。不同国家的地方法规有别,因此转让的过程和耗时长短也有所不同。

  任何与所有争议必须呈报给基金会并根据客户投诉处理政策中所包含的内部争议解决程序进行处理。

  客户将收到投诉被接纳的确认通知,如有需要进行外部争议解决方案,负责人员将为客户提供咨询服务。

  根据客户投诉处理政策的条款,客户将被告知有关基金会对投诉的调查进度与结果。

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